감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 &quot;신원초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선보스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 22층 건내 제10층 제1004호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호등임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 단지내 도로를 통한 외곽공도와 연계되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(삼송택지개발) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2 류(폭 15m~20m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-07-04)(접합),가축사육제한구역(2024-11- 12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-16)(신원중학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2013-04-16)(신원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(신원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-16)(신원초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구 역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토 지)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 인근매각물건사례