감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 &apos;경남로봇고등학교&apos; 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 학교, 관공서, 주택, 음식점, 전·답의 농경지 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 평지 내 사다리형의 토지이고, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 남서측으로 구거 복개된 폭 약 6미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1)토지 지상 위에 후첨 “사진용지”와 같이 “제시외수목 및 컨테이너박스”가 있으며, 제시외수목은 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 컨테이너박스는 이동이 용이한 점을 고려하여 감정평가에서 제외 하였는바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 구조 : 목조 아연강판지붕 단층 건물로서, (건축년도 : 1955년) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물 성질의 제시외건물(기호㉠~㉢)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.) 5) 공부와의 차이 의견서 4p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람. 인근매각물건사례