감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 '고산초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 직선거리 약 600미터 내외에 1호선 '구일역(동양미래대학)' 및 '개봉역'이 소재하고, 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 2층, 지상 10층 건물내 제3층 제301호, 제302호(2개호)로서, (사용승인 : 2006.01.11.) - 외벽 : 복합판넬 및 강화유리, 드라이비트 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호1, 기호2 공히 현황 상호명 '초심 스터디 라운지'로 이용중인 것으로 목측됨. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 목측됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 '주상용' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 8차선, 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역(2015-11-13), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 제3종 구역(다 지구), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 현장조사시 기호1(301호)은 복도에서 직접 출입할 수 없고, 기호2(302호)를 통해 진입할 수 있는 것으로 추정되는 바 경매입찰시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례