감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 서측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 "독산역" 및 노선버스정류장 이 소재하여 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 및 칼라복층유리 마감 등, 내벽: 몰탈위페인트 마감 등, 창호: 칼라복층유리 마감임. 4) 이용상태 공부상 용도인 아파트형공장으로 사용 중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지시설, 소화전설비, 스프링클러 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 2필지 일단으로 공업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 12m의 범안로와 접하고 있고 본건 남동측, 북동측으로 노폭 약10m의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 가산동 685번지 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) (2) 가산동 716 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㄱ. 임대관계는 미상임. ㄴ. 본건은 공히 수차례 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 설비 등을 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사사항, 평가전례 등에 근거하였으니 경매참여시에는 재확인이 필요함. ㄷ. 본건 내부는 가설 자재를 이용하여 복층 구조로 이용하고 있는 것으로 보이나 이는 임의로 철거가 용이한 임시적인 설치 상태로 판단되는 바, 신축 당시의 견고한 벽체 및 바닥으로 구성된 단층의 구분소유 1개호를 기준으로 층고를 감안하여 평가하였음. 인근매각물건사례