감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1.2 : 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 소재 ‘한국전기안전공사’ 북동측 인근에 위치하는 구분건물 『세칭 ‘채움빌딩’ 2층 201호(전유부분 236.64㎡) 및 2층 202호(전유부분 206.4㎡』로서 인근은 근린생활시설이 주를 이루는 상가지대입니다. 기호3 : 전주시 완산구 평화동2가 소재 ‘평화엠코타운 상가동 1층 101호(전유부분 67.59㎡)로서, 인근은 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 구성된 지역입니다. 2) 교통상황 기호1.2 : 서측으로 왕복4차선의 ‘호남로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 편리한 편입니다. 기호3 : 북측 인근으로 왕복4차선의 ‘장승배기로’가 지나고 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 기호1.2 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상6층 중 2층 201호 및 202호로서 외벽 : 석재붙임, 강화유리 등 마감. 내벽 : 타일, 콘크리트 등 마감 창호 : 샷시창 등임. 기호3 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 중 1층 101호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 타일, 치장벽돌 등 마감 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 기호1.2 : 현황 공실입니다. 기호3 : 현황 공실입니다. 5) 설비내역 기호1.2 : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등 되어 있습니다. 기호3 : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 ① 전주시 덕진구 중동 776-2 : 세장형 평지로, 상업용 건물의 부지로 이용 중입니다. ② 전주시 완산구 평화동2가 953 : 부정형 평지로, ‘아파트’의 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 기호1.2 : 서측으로 노폭 약 15m 내외, 동측으로 노폭 약 11m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호3 : 남측으로 및 동측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ① 전주시 덕진구 중동 776-2 일반상업지역(일반상업지역) , 지구단위계획구역(전북전주·완주혁신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(소1-64)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중3-22)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상업구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2017-02-01)<연구개발특구의 육성에 관한특별법> ② 전주시 완산구 평화동2가 953 생산녹지지역(2019-09-05) , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(평화양지) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(새싹유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔밭왓앤와이영재유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 --- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : --- 인근매각물건사례