감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 광주광역시 광산구 소촌동 소재 광주광역시인재교육원 북서측 인근에 위치하고 주위는 시가지 주변 산림지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 시가지 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 두 필지 모두 부정형의 완경사지로서 자연림이며, 2)토지의 일부는 '전'입니다. 4) 인접 도로상태 지적도상 본건 토지 북측으로 왕복 8차로의 광대로에 접하나 도로 포장면과는 상당한 높이 차이가 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 모두 자연녹지지역, 광로1류(폭 70m 이상)(2019-12-27)(저촉), 가축사육제한구 역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2024-12-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산지) <산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 소나무 등 잡목이 소재하고 일련번호 2)토지상에는 농작물 재배에 사용되는 목재 및 쇠파이 프조 구조물 1식이 소재하며, 분묘는 관찰되지 않으나 수풀이 우거진 임야의 특성상 육안으 로는 포착하기 어려운 분묘가 소재할 수 있습니다. 7) 공부와의 차이 일련번호 2)토지의 공부상 지목은 '임야'이나 일부는 '전'입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 도시계획시설(광로1류)에 저촉되나 저촉비율이 미미하고 저촉부분의 위치상 토지가치에 영향을 미치고 있지 않아 평가시 별도로 고려하지 않았습니다. 인근매각물건사례