감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장"의 서측 인근에 위치하는 부동산(오피 스텔)으로서 주변은 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설, 노외주차장, 종합운동장, 호수공 원 등이 분포되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류소와 지하철역(미사역)이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상19층건 중 6층 603호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 등. 창호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔(거실 겸 방, 주방, 욕실 등)로 이용되는 것으로 탐문되었는 바 경매 참여시 이용 상태 등에 대하여 별도 확인하시기 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 지역냉난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 제1종 및 2종 근린생활시설 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 대로에 접하며, 남서측으로 중로에 접하고 남동측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합),소로2류(폭8m-10m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-14)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공 공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 인근매각물건사례