감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선‘미사역’북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 공동주택 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 '미사역' 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 내 제1층 제121호로서, (사용승인일 2019.04.22) 외 벽 : 석재붙임 및 일부타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가) : 제1종근린생활시설(소매점)이며, 현황 공실임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 기본적인 전기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 20m 내외, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자 통행도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)임. 일련번호(2) : 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례