감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 "서울송전초등학교" 북측 인근에 위치한 아파트("갤러리아팰리스" 내 씨동 28층 2805호)로서, 주변은 대단지 아파트를 위주로 상업위락시설, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철2/8호선 환승역인 "잠실역" 및 잠실광역환승센터 등이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상46층 건 내 제28층 제2805호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재타일붙임 등 창호 : 시스템창호 등 4) 이용상태 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비(지역난방), 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, "갤러리아팰리스"(3개동으로서 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 50m, 서측으로 노폭 약 40m, 남측으로 노폭 약 30m 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2025-05-22)(접합), 도로(접합), 시장, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. /대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역 (세부사항은 건축과 문의)). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례