감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 &apos;관음3리 마을회관&apos; 동측 원거리 밖에 위치하며 주위는 계곡을 따라 지어진 펜션, 근린생활시설, 전원주택 등과 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 안도장골길(관음리 755)를 이용하여 본건 인근까지 차량접근 가능하나 지방도와의 거리, 대중교통사정 등은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 장방형의 완경사지인 토지로서 지목상 &apos;임야&apos;이나 현황 석축등으로 평탄화한 &apos;토지임야&apos; 상태임. 4) 인접 도로상태 맹지로서 본건인근까지 차량접근 가능하나 실제 진출입로인 &apos;안도장골길&apos; 관음리 755는 국유지, 관음리 82-94, 82-93, 82-89, 82-90은 민유지 도로이며, 현장조사일 현재 관음리 102, 101 소유자에 의해 펜스 등으로 폐문된바 본건으로의 통행 가능성, 임대료 지급여부 등은 확인이 필요함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(보전관리),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대). 6) 제시목록 외의 물건 후첨 &apos;사진용지&apos;와 같이 원경에서 포착한 석축등으로 평탄화 한바 토지에 화체된 것으로 고려하였고 지상 활.잡목 등은 거래관행 등을 고려하여 일괄 평가하였음. 7) 공부와의 차이 지목상 &apos;임야&apos;이나 현황 &apos;토지임야&apos; 등으로 평탄화 한 토지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례