감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 &quot;미사역&quot; 남서측 인근에 소재하는 구분건물(힐스테이트에코미사 7층 730호)로서 인근은 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재하는 바 제반교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 7층 730호로서, (사용승인일 : 2018.10.01) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 현황 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 냉난방설비 및 승강기설비, 화재설비, 급배수설비, 위생설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 25M의 보행자 전용도로 및 동측으로 노폭 약 30M, 남측으로 노폭 약 20M의 아스팔트 포장도로와 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(보행자전용도로)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합)가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함) 일련번호(2) 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(보행자전용도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합)가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례