감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 수인분당선 &quot;야탑역&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업용·업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 지대으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 수인분당선 &quot;야탑역&quot; 및 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층 지상7층 건내 제1층 제209호로서, (사용승인일 : 2003.01.30) 외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임마감 등, 내 벽 : 석고보드 위 쉬트 및 페인팅, 매장별 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등. 4) 이용상태 본건은 건축물대장상 &quot;판매및영업시설&quot;이나, 현황 &quot;공실&quot;임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 공용승강기설비, 지하주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지대비 평탄한 세장형의 토지로서, 운수시설(여객자동차터미널), 판매및영업시설, 문화및집회시설, 제1종 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 40미터, 남측·서측·북측으로 노폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(분당) , 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합) , 자동차정류장 , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례