감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 소래포구역 남서측 인근에 소재하며, 주위는 소래포구 주변 역세권 상업지대로서 중소규모의 점포, 음식점, 숙박시설 등이 주를 이루고 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 수인분당선 소래포구역 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층, 지상8층 건물내 제3층 제307호외 3개호로서, (사용승인일 : 2008.05.16.) 외벽 : 외장용 석재타일 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 칼라새시 페어그라스창 4) 이용상태 기호(가) 307호 : 소매점 용도(상호:란나타이마사지) 기호(나) 306호 : 업무시설 용도(상호:소래홀딩스) 기호(다) 302호 : 일반게임제공업의시설(상호:파코보드카페) 기호(가) 301호 : 일반게임제공업의시설(상호:파코보드카페)로 각각 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형에 준하는 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측을 제외한 3면이 도로에 접하는 광대한면 3면 각지 상태임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(논현2) , 대로3류(폭 25m~30m)(2017-11-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상임. 인근매각물건사례