감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '인천시청역' 동측 인근에 위치한 골든힐 제2동 제2 층 제201호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 '인천시청역'이 소재하여 대중교통 상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 2층 201호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.12.10) 외 벽 : 타일마감 등 창 호 : 새시창임. 4) 이용상태 다세대주택임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사각형 토지로 주거용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 서측 및 남측으로 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축 선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(2025-02-14)(문의: 인천동부 교육지원청 평생교육건강과 460-6088)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임. 인근매각물건사례