감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 기장군 정관읍 월평리 소재 ‘월평초등학교' 북동측 인근에 위치 하는 부동산(토지, 동향)으로서 부근은 농가주택, 농경지 및 비닐하우스 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 공히 인접지 및 도로와 등고 평탄하며, 형상이 부정형의 토지로서 현황은 ""묵전 및 전"" 입니다. 4) 인접 도로상태 기호1,2는 지적도상 맹지이나, 동일소유의 인접필지<기호3, 월평리 109-6번지>를 통하여 출입이 가능하고 기호3 토지는 남동측으로 광대한면에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1~3: 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육 제한구역, 농지법 제6조의 규정에 적용되는 농지입니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호2 토지<109-1번지> 일부 약 500㎡ 지상에 소유자 미상<이해관계인 부재>의 소나무 등 침엽수목<ㄴ: 뒷면 사진참조>이 소재하여 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미침니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였으니 추후 확인하시기 바랍니다. 2) 기타사항: (1) 본건 중 기호1토지 일부 지상에 소유자 미상의 제시외 건물<ㄱ: 뒷면 사진참조>이 소재 하나, 구조 조잡 하고 철거가 용이한 가건물로서 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향 을 미치는 것이 미미하여 이에 관계없이 토지를 정상평가 하였습니다. 또한 기호1토지 일부 지상에 소유자 미상의 상추 파 등 농작물이 일부 소재하나, 감정 목적을 고려하여 이에관계없이 토지를 정상평가 하였습니다. (2) 본건 중 기호2토지 일부 약 500㎡ 지상에 소유자 미상<이해관계인 부재>의 소나무 등 침엽수목<ㄴ: 뒷면 사진참조>이 소재하여 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치는 바, 이를 감안한 토지가격은 앞면 [토지감정평가명세표]에 별도로 명기하였으 니 참고하시기 바랍니다. (3) 본건 중 기호2토지 지상에 소재하는 제시외수목<ㄴ>의 주는 목측 및 표본추출방식에 의거 개략적으로 확인하였으니 추후 응찰시 재확인이 필요하오니 업무에 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례