감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 일련번호(1) : 경기도 평택시 고덕동 소재 &apos;고덕국제화지구&apos; 내의 ‘고덕초등학교’ 북측 근거리에 위치하는 부동산으로 주위는 단독주택 및 주거나지 등이 소재하는 성숙 중인 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난함. - 일련번호(2) : 경기도 평택시 지제동 소재 ‘지제역더샵 센트럴시티’ 아파트단지 내에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 아파트 단지 및 대형마트 등이 소재하는 성숙 중인 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난함. - 일련번호(3) : 경기도 평택시 현덕면 화양리 소재 ‘평택 화양지구 도시개발사업지구’ 내에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 아파트 단지 및 택지개발이 진행되고 있는 나대지 등이 소재하고 있는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 - 일련번호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지방도(제302호선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. - 일련번호(2) : 본건이 속하는 아파트 단지까지 차량진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 국도(경기대로 및 남북대로) 및 전철역(평택지제역-1호선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. - 일련번호(3) : 본건까지 차량접근이 가능하고 근거리에 노선버스정류장, 원거리에 지방도(38호선)이 소재하는 등 제반 교툥상황은 열악한 편임. 3) 형태 및 이용상태 - 일련번호(1) : 인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 현황 ‘주거나지’ 상태임. - 일련번호(2) : 인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 ‘공동주택’의 부지로 이용 중임. - 일련번호(3) ?정리전 토지(화양리 819-13) : 인접지 및 접면도로 대비 등고평타한 부정형의 토지로서 현황 ‘도로’ 및 ‘나대지’가 혼합된 상태임. ?정리후 토지(BL114-9) : 등고평탄한 사다리형의 토지로서 ‘근린생활용지’로 이용 예정임. ?정리후 토지(BL147-5) : 등고평탄한 정방형의 토지로서 ‘’단독주택용지‘로 이용 예정임. 4) 인접 도로상태 - 일련번호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. - 일련번호(2) : 본건과 동일한 공동주택의 부지로 이용 중인 지적상 도로부지 (지제동 994-18)와 접해 있으며, 아파트 단지의 내부 도로를 통해 본건으로 도보 접근이 가능함. - 일련번호(3) ?정리전 토지(화양리 819-13) : 본건 남서측으로 노폭 약 40m 내외의 도로와 연결되어 있으며 현황 일부는 ‘도로’상태임. ?정리후 토지(BL114-9) : 본건 북서측으로 노폭 약 15m 내외, 남측으로 노폭 약 25m 내외의 도로와 각각 접함. ?정리후 토지(BL147-5) : 본건 북측으로 노폭 약 23m 내외, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. - 일련번호(2) :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-30)(지제세교지구(도시개발과:8024-4031)), 연결녹지(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(지제세교지구,031-8024-4031)<도시개발법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. - 일련번호(3) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(화양지구), 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 어린이공원(저촉), 완충녹지(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(화양지구,031-8024-4041)<도시개발법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 일련번호(1),(2) : 없음. 일련번호(3) : 본건 공부상 정리전 토지(종전토지)는 ‘화양리 819-13’, 지목 ‘임야’이나 정리후 토지(환지예정지)는 BL114-9 및 BL147-5임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호(4)~(9)는 경기도 평택시 비전동 소재 &apos;소사벌초등학교&apos; 북측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 지방도(평남로) 및 국도(경기대로) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 일련번호(4) : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 16층 건물 중 제16층 제1603호, 일련번호(5)~(9) : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 17층 건물 중 제2층 제204호 외 4개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 알루미늄 프레임 및 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 ‘아파트’로 표기되어 있으며 건축물대장 현황도면 기준으로 내부이용상황을 표기하였음. - 일련번호(4) : 방2, 주방, 욕실 겸 화장실 등 - 일련번호(5)~(9) : 방3, 주방, 욕실 겸 화장실2 등 5) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급·배수설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측 및 북동측으로 노폭 약 35M 내외의 포장도로와 각각 접하며, 단지내 도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 비전동 874 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(비전3지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사벌초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(행복한아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례