감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 도대교 북측 인근에 소재하고 주변은 경지정리된 농경지대임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 도대리 반석교회 북측 인근에 위치하며 부근은 주택,제조장,농경지등이 혼재하고 주위환경은 국도주변 농촌지대임. 3) 위치 및 주위환경 현덕면 행정복지센터 남서측 원거리 지방도변에 위치하며 로변으로 근린생활시설이 소재하고 주변은 기존부락 및 농경지가 혼재하고 있음.. 4) 교통상황 39번 국도와 인접하고 주변에 대중교통로선이 통과하고 있어 대중교통편은 무난시됨. 5) 교통상황 지방도변에 위치하여 대중교통편은 무난시됨. 6) 교통상황 대중 교통로선과는 비교적 원거리에 위치하나 대중교통은 무난시됨. 7) 형태 및 이용상태 삼각형의 토지로 평지 및 완경사의 토지로 묵전 상태임. 8) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 답으로 이용중임. 9) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 평탄하며 답으로 이용중임. 10) 인접 도로상태 약 10미터의 지방도와 접함 11) 인접 도로상태 세로(가)의 포장도로로 진출입이 가능함. 12) 인접 도로상태 세로(가)의 도로와 접하나 고저차를 보이고 있고 국됴와 접하나 출입이 곤란하고 인접지를 통하여 출입이 가능한 상태임. 13) 토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 14) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 15) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 16) 제시목록 외의 물건 없 음. 17) 제시목록 외의 물건 없 음. 18) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 자생하는 활잡목이 소재하나 별도의 경재적 효용이 희박하여 토지에 포함 평가하였음. 19) 공부와의 차이 없 음. 20) 공부와의 차이 없 음. 21) 공부와의 차이 없 음. 22) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 관계인의 부재로 조사하지 못허였음. 23) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 24) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본 토지에 건물,기타 공작물이나 수목의 소유 목적의 지상권이 설정되어 있으나 목적물이 존재하지 아니하며 임대사항은 관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 인근매각물건사례