감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 실안동 소재 "국립공원공단 한려해상 국립공원 사무소" 북서측 인근 에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 202호로서, 외벽: 인조석 타일 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시창호 구조임. 4) 이용상태 생활숙박시설 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 등에 따른 통상적인 이용상황을 고려하여 감정평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지 내 2필지 일단의 부정형 토지로서, 숙박시설 및 상가 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 남서측으로 소로에, 남측으로 중로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 실안동 1265: 자연녹지지역(자연녹지지역), 유원지, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(실안관광지)<관광진흥법> 실안동 1263: 자연녹지지역(자연녹지지역), 유원지, 중로3류(폭12m-15m)(저촉), 가축사육제 한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(실안관광 지)<관광진흥법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례