감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재 " 하남읍행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 통칭 수페온 3층 301호(집합건축물대장상 전체면적: 924.7448㎡)로서 주변은 공동주택 및 주상용건물, 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 간선도로와의 거리 및 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상20층 건물 내 3층 301호로서 외벽: 미장스톤 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 페인팅 및 개별인테리어마감 등, 창호: 샷시창구조임. 4) 이용상태 집합건축물대장 및 현황 운동시설(골프연습장)임. 5) 설비내역 위생설비, 급,배수설비, 화재설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승 강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 동측 인접지와 등고,평탄한 삼각형에 유사한 토지로서 "주상용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설 립제한지역<수도법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 현장조사시 임대중인 것으로 구두조사되나 상세 임대관계는 미상임. 나. 기 타: ① 본건은 기준시점 현재 장기간 영업을 중단한 상태로 탐문되고, 현장조사시 폐문 및 임차인의 내부출입 조사 거부로 인해 내부 확인이 곤란하여 임차인 및 건물관리인 등 으로부터 구두조사된 내부 상황에 대한 진술사항, 창문 등을 통한 내부 상황, 본건 골프연습장 홈페이지상 내부 사진자료, 본 건물의 종전감정평가서 등에서 확인된 내 부 인테리어시설 공사전,후의 사진자료 등을 참조하여 내부 상황을 추정하였는 바 경 매입찰시 내부구조 및 시설상태, 이용상황, 내부 하자여부 등은 재확인하시기 바람. ② 본 건물은 현장조사시 건물관리인 등 탐문에 의하면 장기간 관리비 연체중이며, 이로 인하여 단전상태 및 전용승강기 운행을 중지한 상태로 조사됨. 인근매각물건사례