감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 &quot;불광중학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 소규모의 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역(6호선 독바위역)이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 4층건 내 3층 301호로서, 외벽: 석재 및 치장벽돌마감 등. 창호: 새시 창호 등 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후면 &apos;내부구조도&apos; 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 완경사인 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6M내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>,소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관 한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간 :2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 지목 「도로」한정, 지정기간: 2024. 9. 10.~ 2029. 9. 9.). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준하였으니, 경매진행시 참고바람. 인근매각물건사례