감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1,2)토지는 전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 소재 &quot;문정초등학교&quot; 남동 측 인근에, 기호3)토지는 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 소재&quot;소용마을&quot; 남동측 인 근에 각각 위치하며, 기호 1,2)토지 주위는 일부 창고부지와 사무실 및 농경지도 소재하나 대체로 전주시 근교주택 주택지대로, 기호 3)토지 주위는 북측 인근으로 특고압선이 지나고 있으나, 도시근교농경 및 임야지대로 각각 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 기호 1,2) 본건 토지 서측으로 전주시 대중교통 편이 운행되는 지방도인 구이로가 지나고 있으며, 이 구이로로 진출입 할 수 있는 도로가 개설되어 있고, 기호 3)토지 동측 인근으로 군내버스가 운행하는 평촌로가 지나고 있으며, 북동측 인근지 에 평촌로에서 소용마을로 연결되는 콘크리트 포장도로가 개설되어있고, 이 개설된 도로로 본건 임야까지 보도출입 등이 가능한 사정 등을 고려하면 기호 1,2,3)토지의 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1,2) 지형 대체로 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 기호 1)은 &quot;대&quot; 기호2)는 &quot;도로&quot;로 이용 중입니다. 기호 3)지형 부정형의 북동향의 완경사 토지로서 현황 &quot;자연림 및 제시외 분묘와 그 부 대시설용 토지&quot;로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호1,2) 본건 기호2)토지 포함하여 기호 1)토지 북측으로 중소형 차량 출입이 가능한 포장도로와 접합니다. 기호 3) 임야도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 등이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-22)(전주문정유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-27)(전주문정유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-27)(전주문정초등학교,전 주문정초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 3) 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 보전산 지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호1,2) 본건 토지 상에는 제시외(타인소유)건물 8동 약 연235.74㎡가 소재합니다. 기호 3) 본건 토지상에는 제시외 분묘 약 23기 정도가 목측되며, 북측 토지 경계선 부근 에 철골조 강판지붕 1층 휴게실 1식 및 이동식 화장실 1식이 소재하는 것으로 목측되고, 철쭉, 편백나무 및 옥향 등 분묘관련 부대시설 및 조경수가 소재 내 지 식재된 것으로 목측됩니다. 7) 공부와의 차이 본건 기호 3) 토지의 공부상 지목은 &quot;임야&quot; 실제 &quot;일부 묘지&quot;입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 기 타 : 본건 토지는 공유토지로서 공유자 일부 만의 감정평가입니다. 인근매각물건사례