감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 김제시 옥산동 소재 &quot;진주아파트&quot; 북측에 연접하여 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 북측으로 버스승강장 소재 716번지방도(동서로)와 일부 접하나 서측으로 접하는 왕복2차선(옥산길) 도로를 통하여 출입함. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 지반 평탄한 &apos;마트주차장&apos;으로 표시되어 있으나 마트와이 사용계약이 종 결되어 무관리중인 주차장부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 약20미터 및 서측으로 폭 약8미터 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 바닥에 주차장용도의 아스콘포장이 되어있는 바 토지의 부합물로 간주하여 토지에 포함평가 하였음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목 &apos;대&apos;이나 현황 &apos;주차장용지&apos;임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건은 일반상업지역(약83.6%) 및 제2종일반주거지역(약16.4%) 등 2개용도지역 에 속해있는 바 평균적가치로 평가하였음. 본건은 1필토지 중 일부지분에 의한 감정으로서 해당지분에 대한 위치가 확인되지 아니하여 전체에 대한 지분비율을 적용하여 평가하였음. 인근매각물건사례