감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 소재 &quot;한국전기안전공사&quot; 북측 인근에 위치하는 두성빌딩 3층 301로 및 3층 302호로서, 인근은 상업.업무용 빌딩 및 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔 등으로 구성된 혁신도시내 상가지대입니다. 2) 교통상황 서측 인근으로 왕복4차선의 ‘호남로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 3층 301호 및 302호로서 외벽 : 화강석판재 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일붙임, 판넬잇기 등 마감 바닥 : 타일, 화강석판재 등 마감. 창호 : 시스템창호 등 마감. 4) 이용상태 ① 기호1 및 기호2 각 ‘공부상 용도는 ‘일반음식점’이나 현황은 사무실로 이용 중입니다. ② 기호2는 붙임 배치도와 같이 내부를 구획하여 302-1, 302-2, 302-3호로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 지하주차장시설 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로, 상업용 건물의 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 20m 내외, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역(일반상업지역) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(도시계획도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(도시계획도로)(접합) 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상업구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 9) 공부와의 차이 기호1 및 기호2 공히 집합건축물대장상 용도가 ‘일반음식점’이나 현황 ‘사무실’로 이용 중입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : --- 인근매각물건사례