감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 본건은 강원특별자치도 춘천시 석사동 "석사사거리" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공공 및 편익시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2)는 부정형 완경사지의 잡종지상태로서 제시외건물 등이 소재함. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접하나, 고저차이로 접근이 용이하지 않음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 공공청사(2019-12-13), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종 제한), 상대보호구역(2025-05-21)(상대보호구역), 상대보호구역(상대보호구역)임. 기호(2) : 자연녹지지역, 공공청사(2019-12-13)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-14) (접합), 연구시설(2019-12-13)(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한), 상대보호구역(2025-05-21)(상대보호구역), 상대보호구역(상대보호구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 -본건 토지 기호(1,2) 지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물 소재하여, 동 건물의 소재로 인한 토지의 사용.수익권의 제한 정도를 감안하여 평가하되 제시외건물이 소재하지 않을 경우의 단가를 감정평가명세표에 병기하였음. -본건 토지 기호(1)에 분묘가 소재하는것으로 목측되나, 분묘의 소재 여부가 토지가치에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 지상에 소재하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례