감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 인현동2가 소재 덕수중학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 신성상가아파트 등 주상복합시설, 세운상가 주변 상가, 업무시설, 각종 근린 생활시설 등이 소재하는 상업지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철3,4호선 충무로역 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 3층 9호(309)로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 내장타일 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감. 4) 이용상태 공동주택(후면 건물개황도 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형의 토지로 건부지(점포 및 아파트)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 로폭 약8미터 내외의 도로 및 서측, 남측으로 세로불에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 개발진흥지구, 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(세부사항은 건 축과에 문의)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지구)<도시 재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),서울도심(4대 문안)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례