감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 &apos;서울대학교병원 강남센터&apos; 남서측 인근에 위치하고, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 북동측 인근에 수도권 지하철 2호선 &apos;역삼역&apos;, 서측 인근에 수도권 지하철 2호선 및 신분당선 &apos;강남역&apos;이 소재하며, 북서측 인근에 &apos;테헤란로&apos;를 따라 다수의 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 3층, 지상 15층 건물 내 제3층 제301호로서 (사용승인일 : 2014.06.23.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(원룸형) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(테헤란로), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 - 대상물건은 등기사항전부증명서상 압류(2025년 1월 15일(징세과-티2394), 2025년 3월 14일(38세금징수과-7714))가 되어있으므로, 업무 진행 시 참고하시기 바람. - 대상물건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(2024년 5월 13일, 서울중앙지방법원의 임차권등기명령(2024카임31332))이 설정되어 있으므로, 업무 진행 시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례