감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘서울난곡초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 제4층 제404호로서 (사용승인일: 2021.02.02) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근토지대비 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 등 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 약 5미터 내외, 남측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 1,2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 정비구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트 (아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례