감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 &quot;간석오거리역(인천지하철 1호선)&quot; 남동측 인근에 위치하여, 주위는 근린생활시설을 중심으로, 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등 이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕 14층 건물내 13층 1305호로서 (사용승인일 : 2017.04.28) 외벽 : 화강석 붙임 및 일부 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시창호임. 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 8m 내외, 남서측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-23 43))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교 육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가 구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. 기타 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례