감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 &apos;인천성지초등학교&apos; 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통 시 됨. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 &apos;작전역(인 천1호선)&apos;이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층, 지상15층 건물 내 제7층 제701호로서, (사용승인일 : 2020.04.28.) - 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(작전(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전 부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026. 8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-18)(작전 지구단위계획구역)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례