감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 &quot;인천신석초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 근린공원, 각급 학교 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2010-06-14) 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 섀시창호 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8미터 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 인근매각물건사례