감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 현덕면 권관리 소재 '가사초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 임 야를 위주로 일부 농경지 및 농가주택 등으로 형성된 마을주변 야산지대로서, 제반여건은 무 난함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 남측 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격이 넓어 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 공히 남하향 부정형 완경사된 토지이며, 소나무 및 활잡목이 자생하는 자연림 상태로서, 후 첨 위성사진 및 사진용지와 같이 기호(1) 및 기호(3)에는 분묘 및 관련 석물이 소재하고 기 호(3)의 북측부분은 평탄하게 조성되어 타인이 조경석 및 조경수 등으로 점유하고 있는 상 태임. 4) 인접 도로상태 후면 사진용지 및 토지이용계획도와 같이 기호(2)의 남측으로 로폭 3m 내외의 콘크리트포장 도로로 접근하여 기호(3)을 관통하고 기호(1)의 남측면을 따라 로폭 약 3m 콘크리트포장도로 가 개설되어 있으며, 기호(3)의 북측의 도로는 경계가 불명확한 비포장도로임. 이에 기호(2, 3)의 일부는 현황 도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-27)<농지법> 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가사초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(3) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가사초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구 역<농지법>, 접도구역<도로법> 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 사진용지와 같이 기호(1) 및 기호(3) 지상에는 분묘 및 관련 석물이 소재하고, 기호(3) 의 북측 부분은 조경수 및 조경석 등으로 타인이 점유하고 있는 상태인 바, 토지의 사용수익 에 제한받는 경우의 단가를 명세표상 비고란에 별도로 표기하였음. 7) 공부와의 차이 기호(2,3)의 일부는 현황 '도로'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례