감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 &apos;인천보훈병원&apos; 동측에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(수인분당 선 인하대역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상32층 건물 중 효성해링턴타워인하 제28층 제2805호로서, (사용승인일: 2021.7.8) 외벽 : 돌 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 &apos;오피스텔&apos;로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 &apos;사다리형&apos;의 토지로서, 현황 &apos;업무시설, 근린생 활시설&apos; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 32미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2025-12-08), 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가 축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2 025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례