감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 소재 '상대마을' 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 펜션, 음식점 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 남동측 일부는 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약 3~4미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(상대지구), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 - 본 건 지상에 소재하는 수목(관상수)은 경제적 가치 등을 감안하여 제시외수목으로 별도 구분하여 감정평가하였으니 참고하시기 바람. - 본 건 일부 지상에 소재하는 우물, 자연석 연못 및 화단은 규모 및 현상 등을 감안하여 토지가액에 포함하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (2-1) 목구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 회벽 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 목재창, 샷시창임. (2-2) 목구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 회벽 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 목재창, 샷시창임. 2) 이용상태 (2-1),(2-2) 공히 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 2) 감정물건에 미치는 영향 별 영향 없겠음. 5) 공부와의 차이 - (2-1),(2-2) 주택은 건축물대장상 면적과 실측 면적이 상이하여 실측 면적을 기준하여 감정평가하였음. - (2-3) 퇴비사는 현황 멸실되어 감정평가외 하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 인근매각물건사례