감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동소재 &quot;벽제초등학교&quot; 북측 원거리에 위치하고, 본건 주위는 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 일부 신축신고를 득한 부분은 완경사지를 축대를 조성하고 평탄작업하여 일부는 현황 나지상태이고 제외지는 완경사이며, 기호(2)는 기호(1)과 일단지로 신축신고를 득하여 현황 나지상태이고, 기호(3)은 일부 현황 도로이며, 일부는 나지상태임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 본건 일부를 포함한 현황 약 4미터 내외의 도로에 접힘. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합 Zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지권리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지), 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합 Zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지), 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합 Zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임. 2) 본건의 일부는 신축허가를 득하여 축대를 조성하여 평탄작업 중에 있음. 인근매각물건사례