감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 ""고양소방서"" 동측 인근에 위치하는 집합건물(어울림오피스텔 지1층 비01호 외)로서, 부근으로 상업용건물, 주상용건물, 오피스텔, 아파트, 다세대/연립주택, 숙박시설, 관공서 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철3호선 ""원당역""이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상11층 중 지1층 비01호 외 23개호로서, (사용승인일 : 2010.02.11.) 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 일련번호[가] (비01호) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)임. 일련번호[나] (201호) : 공부상 판매시설(일반게임제공업)임. 일련번호[다] (301호) : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)임. 일련번호[라~저] (401호~1108호) : 공히 공부상 업무시설(오피스텔)임. 일련번호[처] (103호) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재하는 토지는 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 40미터 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역,광로3류(폭 40m~50m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임, 기타사항 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례