감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 삼승면 서원리 소재 ‘서원리삼거리’ 서측 근거리 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 경사지를 등고평탄하게 조성한 부정형의 평지로 전 및 일부 대지로 이용중임. 기호2 : 부정형의 평지로 대지, 일부 법면 및 현황 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1 : 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약3m 내외의 현황도로와 연결되어 있음. 기호2 : 남측으로 노폭 약3m 내외의 현황도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 계획관리지역(2020-03-27)(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 영농여건불리농지임. 기호2 : 계획관리지역(2020-03-27)(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 가. 본건 기호1 토지 지상에 타인 소유의 제시외 건물(등기부상 소유자: 신희연)이 소재하고 있는바, 해당 건물로 인하여 대상 토지가 소유권 행사에 제한받는 가액을 명세표에 병기하였으니, 업무진행시 참고바람. 나. 본건 기호2 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(창고)이 소재하고 있는바, 해당 건물로 인하여 대상 토지가 소유권 행사에 제한받는 가액을 명세표에 병기하였으며, 본건 제시외 건물에 대한 평가는 구조, 규모, 사용자재, 시공정도 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였고 면적은 개략적인 실측에 의거하였으니 경매 진행시 참고바람. 다. 본건 기호1 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 석축 및 조경수 등이 소재하고 있으나, 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례