감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 &quot;한울중학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제5층 제502호로서(사용승인일:2021.11.24), 외벽 : 치장벽돌 및 인조석 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 단지형다세대주택으로 이용중임.<후첨, &quot;내부구조도&quot;참조> 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 토지로서, 건부지(공동주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 약 4미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 시흥동 3-96 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)( 제한기간:2022.9.15~2024.9.14./2024.9.15~2025.9.14.), 건축허가·착공제한지역(2025- 03-27)(제한기간:(최초)제한공고(고시)일로부터 2년), 건축허가·착공제한지역(2025-09- 11)(행위제한 고시일로부터 3년), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억 제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31~2024.8.30/2024.8. 31~2025.8.30), 토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간:2025.2.18~2025.8.30 /2025.8.31~2026.8.30), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용 도:단독,다가구,아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에 관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20~2026.12.31)임. 2. 시흥동 3-195 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)( 제한기간:2022.9.15~2024.9.14./2024.9.15~2025.9.14.), 건축허가·착공제한지역(2025- 03-27)(제한기간:(최초)제한공고(고시)일로부터 2년), 건축허가·착공제한지역(2025-09- 11)(행위제한 고시일로부터 3년), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역( 남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 (2022-08-26)(지정기간:2023.8.31~2024.8.30/2024.8.31~2025.8.30), 토지거래계약에관한 허가구역(2025-02-13)(지정기간:2025.2.18~2025.8.30/2025.8.31~2026.8.30), 토지거래계 약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트, 연립, 다세 대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에 관한허가구역(2025-10-15)(대상:아 파트/지정기간: 2025.10.20~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 인근매각물건사례