감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 &quot;박미삼거리&quot; 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 도시형생활주택(다세대주택), 일부 근린생활시설, 남측 인근에 백산초등학교, 시흥중학교 등 교육기관이 소재하는 등 주거지로서의 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 지하철교통은 다소 원거리에 지하철역이 위차하나, 남서측 인근의 시흥대로에 건설되는 신안산선(여의도-한양대)이 완공되면 호전될 것으로 사료되며, 시흥대로와 독산로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층건 중 재5층 제501호로서 2016.05.13.사용승인 되었음. 필로티형으로 거실과 침실, 욕실은 발코니 확장형임. 마감구조는 외벽: 치장벽돌조임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호:하이샷ㅅ;창호 복층유리임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생.급배수시설, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형의 평탄한 지반으로&quot; 하늘채&quot; 겅부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 8M 포장도로에, 북서측과 남동측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1), (2): 공히 도시지역,, 제2종일반주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<골항시설법>, 대공방어협조구녕(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-22-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대 상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가두, 아파트, 연ㄹ힙.다세대ㅡ 지정기간:2025.08.26-2026. 08.25)< 토지거래거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상:아파트/지정기간:2025 .10.20~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. * .2024.03.15.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임11251)에 의거 주탣임차 권 설정됨. (임차보증금:184,500,000원-). 기 타 : 본건 호수는 주택과-25096(2013.08.30)호에 의거 위반건축물[패널조6㎡(주거)무단 증축]로 집합건축물대장(전유부, 갑)에 표기됨. 인근매각물건사례