감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 &apos;염창역(지하철9호선)&apos; 북동측 인근에 위치하며 인근에는 오피스텔, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 본건 인근에는 노선버스정류장, 간선도로, 지하철역 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층 지상 10층 건물 내 제5층 제503호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등. - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. - 창호 : 새시 창호 마감 등. 4) 이용상태 공부상 오피스텔로 이용 중임. (후첨 &apos;호별배치도 및 내부구조도&apos; 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 &apos;오피스텔 건부지&apos;로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 9m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 인근매각물건사례