감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 &quot;고려대구로병원사거리&quot; 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설, 구로119안전센터 등이 혼재하는 제2종 일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 북서측 근거리에 경부선 전철 구로역이 위치하고, 동측 인근 의 구로동로와 남동측 인근의 가마산로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘키리트지붕 5층건 중 제5층 제502호로서 2012.09.03. 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 전면부는 화강석 판재, 기타면은 드라이비트 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샤시창호 복층유리임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되엇고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보기시설 설치 되었으며, 승강기시설은 미설치임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1필지 대략 정방형의 평탄한 지반으로 해피하우스(다세대주택) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하). 건축허가/착공제한지역((최초) 제한공고(고시)일로부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비 구역의 지정.고시가 있는 경우 고시일까지))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역((위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3146))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한 허가구역(대상:아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31), 토지거래 계약에관한허가두역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구. 아파트,연립.다세대, 지정기간: 2025-08-26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역(지정기:2025.07.29~2026.08.30). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2024.01.05.서울남부지방법원의 등기명령(2023카임15750)애 의거 주택임차권 설정됨.(임차보증금:207,000,000원-) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례