감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 &quot;세화고등학교&quot; 남서측 원거리에 위치하며, 인근은 전 등 농경지 및 임야와 일부 동식물관련시설 등이 혼재하여 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건 기호(1),(2) 인근까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 인접 도로 대비 저지대나 필지내는 평탄한 부정형 토지로, 현황은 &apos;전&apos; 임. 기호(2): 인접 도로 대비 저지대나 필지내는 평탄한 부정형 토지로, 현황은 &apos;전&apos; 임. ※ 후첨 &apos;항공사진&apos;, &apos;사진용지&apos; 참조 4) 인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하나 도로 대비 지대가 낮아 진입이 어려우며 실제 인접지[일련번호(2)]를 경유하여 출입하고 있음. 기호(2): 남서측으로 지적상 도로에 접하나 현황은 도로로 이용되지 않고 수목이 자생하고 있어 진입이 어려우며 실제 인접지(세화리 488번지, 제주특별자치도 소유)상의 비포장진입로를 통하여 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(2): 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목, 지적 및 면적 등과 현황 사이에 특별한 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기준시점 현재 임대관계는 확인되지 않음. 본건 기호(1),(2) 토지는 농지로서, 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필요할 것으로 사료되며 해당 관청의 재확인이 요구됨. 인근매각물건사례