감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 &quot;신강초등학교&quot;에서 북서측으로 직선거리 약 450m, &quot;신원초등학교&quot;에서 남동측으로 직선거리 약 600m 지점에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(2·5호선, 까치산역)으로부터 약 900m 거리이고, 대중교통수단을 이용할 수 있는 간선도로(&quot;월정로&quot;)까지 약 150m 거리임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 중 제2층 제205호로서, (사용승인일 : 2021.06.07.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 다세대주택(방2, 거실, 욕실겸화장실 등)임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 5) 설비내역 기본적인 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(도시가스보일러 등), 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지 일련번호(1), (2)는 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 일련번호(1), (2)는 서측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 포장도로(신월동 233-37번지)에 접함. ※ 신월동 233-37번지는 본건의 종전 소유자로 추정되는 이정우 외 1인의 소유임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1), (2) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2025-10-13), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. ※ 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임2510)에 의거 주택임차권이 설정됨. (임차보증금: 270,000,000원) <등기사항전부증명서상 을구 기재내용 참조> 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례