감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 &apos;정주항&apos; 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형으로서 대체로 평탄하며 나지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로 등에 본건 일부가 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 하수처리구역, <추가기재> 지적재조사 지구지정임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지는 후첨 위성영상을 중첩한 지적도 및 사진용지와 같이, 인접한 함덕리 3182번지상의 건물(돌담조 스레트지붕 단층, 주택, 등기사항전부증명서상 소유자 : 김**외 1인)이 본건 토지 일부를 침범하고 있으며 타인 점유 부분이 있는 것으로 판단됨. 본건은 감정평가의 목적 등을 감안하여 타인 건물 및 타인 점유 부분 등에 구애됨이 없이 토지를 정상적으로 평가하되, 타인 건물 및 타인 점유 부분 등으로 인하여 본건 토지의 소유권 행사가 제한될 경우의 감정평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례