감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "회천중학교" 남동측 인근에 위치하여 있으며, 주변은 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일부 개발이 진행 중에 있는 지역으로 환경 무난함. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 진츨입이 용이하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 인근도로와 대비할때 대체로 등고 평탄한 세로장방형 토지로서, 다가구 및 근린생활시설(1층) 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측과 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음(임대관계는 미상임). 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트 구조 경사지붕 4층건물로서 외벽 : 인조석 타일붙임 등 마감. 내벽 : 인테리어 마감 및 일부 타일붙임. 창호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 다가구주택 및 근린생활시설(평가의견서 대상건물개요 참조)로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비 및 위생급배수설비, 승강기설비 등을 갖춘 건물임. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 건축물대장상 2층은 그 용도가 201호 및 202호로 등재되어 있으나 현황은 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 206호로 세분화 되어있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1층 일부 근린생활시설 및 3층 3가구는 임대되어 있으며, 2층은 공실임. 인근매각물건사례