감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 &quot;선릉역(지하철 : 2호선)&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무 ·상업용빌딩, 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 상업 및 업무지역으로서, 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 편리하며, 남측 인근 대로(테헤란로)변에 노선 버스정류장 및 전철역(선릉역 : 지하철 2호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 18층건내 제16층 제1605호로서, 외 벽 : 화강석 및 대리석붙임, 강화유리 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호 마감. 복 도 : 데코타일 마감 등, 바 닥 : 마무 및 타일 마감 등. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔 : 주거용)로 이용 중임. (별첨 &quot;호별배치도 및 내부구조도 &quot;참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건은 인접도로 대비 등고 평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로서, 건부지(업무시설, 근린생활시설)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측 및 동측으로 노폭 약 12미터, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며 이 도로를 통하여 남측으로 대중교통이 운행하는 테헤란로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 기호(1,4) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정) <추가기재>문화재보호구역 100m(저촉)임. 토지 기호(2,3) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례