감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 &quot;경북공업고등학교&quot; 북측 인근에 위치하는 &quot;극동스타 클래스 제104동 제21층 제2102호&quot; 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 단 독주택 및 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량 출입 용이하며, 인근에 남산역(도시철도3호선) 및 시내버스정류장이 소 재하는 등 제반교통사정은 대체로 편리한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 중 제21층 제2102호 단위세대로서, - 외벽: 석재 치장, 몰탈위 페이팅 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인근 지대와 대체로 등고 평탄한 편이며, 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 서측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 15미터, 동측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 대 로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(대구가톨릭대학교대신학원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구남산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북공업고등학교,경구중학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부 상황을 확인할 수 없어 동유 형 물건의 통상적인 이용상황 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람. 인근매각물건사례