감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "봉학초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 단독주택, 공동주택, 소규모 점포 등으로 형성된 기존주택지대임. 2) 교통상황 기호 1,2 토지까지 차량 접근 가능하나 기호 3토지는 차량 접근 불가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 북하향 경사지대 내에 소재하며, 기호 1 토지는 사다리형에 유사한 다각형, 기호 2 토지는 띠형의 폭이 좁은 부정형, 기호 3토지는 사다리형 토지로서 기호 1, 3 토지는 주거용 건부지, 기호 2 토지는 현황 및 지목 "도로"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 토지는 동측으로 기호 2토지(도로)를 포함한 노폭 약 3-4미터의 포장도로에 접하며, 기호 3 토지는 동측 및 서측으로 노폭 1-2미터의 계단도로를 포함한 골목길에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2,3 공히 제2종일반주거지역(2021-02-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "항공지도" 및 "사진용지’와 같이 기호 1,3 토지 상에 토지소유자인 ‘봉래지역주택 조합’의 소유인 건물이 각각 소재하여 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례