감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 대청동1가 소재 ""부산광역시 중구청"" 북동측 인근에 소재하는 현칭 ""동광아파트"" 6층 에이-603호로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 병원 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 소형차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 건물내 6층 에이-603호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 '공동주택' 임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남동하향 경사지내 7필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ·16-287번지, 16-288번지, 16-289번지, 16-290번지, 16-239번지, 16-294번지: 제2종일반주거지역(2018-12-06), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-11-09) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15). ·16-291번지: 제2종일반주거지역(2018-12-06), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-11-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2024-04-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타:·본건은 귀 제시목록상 토지 및 건물의 평가이나, ""등기사항전부증명서"" 및 ""집합건축물대장상"" 집합건물로서, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조 등의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으 로 이를 기준하여 거래가 되므로 토지·건물을 일체로 평가하되, 대상 부동산 의 평가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 감정평가명세표에 기재함. ·본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가 능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므 로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인 이 요망됨. 인근매각물건사례