감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연서초등학교' 남서측 인근에 소재하며, 부근은 각종 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선, 3호선 '연산역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물(101동) 내 5층 502호로서, (사용승인일:2021.09.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 광대로, 남동측 및 남서측으로 소로와 각각 접하며 단지내 가로망 및 주차시설 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 연산동 2380 : 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2022-05-25)(보행자우선도로)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(54m이하)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 160m)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 인근매각물건사례