감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 중앙동 소재 도시철도 1호선:중앙역""동측 인근에 소재하는 경보이리스오션 15층 1502호로서,부근은 주상복합건물,상업,업무용빌딩,각종근린 생활시설 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 대체로 양호함. 2) 교통상황 본건 까지 차량출입 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 ""중앙역"" 등이 소재하여 제반교통사정은 편리함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 15층 1502호로서 외벽 : 하단부는 화강석 붙임 및 페인팅마감등 창호 :샷시창호구조임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 위생 및 급.배수설비,소화전설비,승강기설비,기계식주차설비,도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 업무시설 및 근린생활시설 부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭약8미터,북 및 동측으로 왕복 6차선 대로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,대로1류(폭35~40미터)(2022-03-23)(접합), 대로3류(폭25~30미터)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140미터,최고높이 180미터)<건축법>. 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며,기타 없음. 인근매각물건사례